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京漂族租房技巧完全手冊

時間:2011-08-04 14:50:28 來源:網絡 點擊:0

何處是棲身之所 京城飄族租房完全手冊

外面的世界很精彩,所以我們來到京城。外面的世界很無奈,何處才是棲身之所?

預備動作摸底——了解市場行情

京城雖大,但其房屋租賃市場自有一定的規律性。“飄族”只要掌握這些規律,便可以在租房行動開始前做到心中有數。

1、房屋特點:北京市可供出租的房屋,年代普遍較老,以舊房為主。舊房多為小戶型,房間與廳面積小。一居面積約35至40平方米,二居面積約55至65平方米,三居面積約70平方米。但麻雀雖小,五臟俱全,內部生活設施仍較為齊備。

2、房源分布:二環內位置雖便利,但可供出租房源多為平房;二環至四環為樓房主要集中區域,此處最為搶手;四環外為城鄉結合部,總體條件較差。其中,朝陽、海淀應該是“飄族”租房首選。

3、價格特點:北京房價按二環、三環、四環的次序依次遞減。此外,同檔次房屋,南城比北城略低300元。房租的支付方式,一般為季付或半年付。

4、租賃期限:北京市房屋租賃期限一般為一年,最少不能低于半年。

北京市部分區位租金價格對照表

東城區 序號 位置 1居室 2居室 3居室

1 安定門-和平里 1000-1200元 1300-1800元 1900-2500元

2 東直門-交道口 1200-1500元 1600-2000元 2100-2500元

3 東單-寬街 1300-1500元 1600-2000元 2100-2800元

西城區 序號 位置 1居室 2居室 3居室

1 西直門-首體 1100-1500元 1500-2000元 2100-2700元

2 新街口-德外大街 1000-1400元 1500-2000元 2100-2800元

3 阜成門-西四 1000-1500元 1600-2100元 2100-2600元

4 復興門-西單 1100-1500元 1600-2200元 2200-2700元

宣武區 序號 位置 1居室 2居室 3居室

1 宣武門-天寧寺 900-1200元 1300-1800元 1900-2500元

2 廣安門-右安門 800-1250元 1250-1800元 1700-2400元

3 陶然亭-北京南站 800-1300元 1400-1600元 1700-2400元

崇文區 序號 位置 1居室 2居室 3居室

1 東花市-永定門 1000-1500元 1600-2000元 2100-2600元

2 廣渠門-玉蜓橋 900-1300元 1400-1900元 2000-2500元

豐臺區 序號 位置 1居室 2居室 3居室

1 方莊-趙公口 1000-1400元 1500-1600元 1700-2500元

2 木樨園-角門 800-1200元 1200-1500元 1600-2300元

3 六里橋-西客站 800-1100元 1200-1400元 1500-1900元

4 西羅里-玉泉營 900-1300元 1350-1600元 1600-1900元

朝陽區 序號 位置 1居室 2居室 3居室

1 亞運村-中日醫院 1000-1400元 1500-1900元 2000-2800元

2 國展-三元橋 1100-1500元 1600-2000元 2200-2900元

3 國貿-東大橋 1200-1500元 1600-2400元 2500-3000元

4 燕沙-朝陽公園 1200-1500元 1500-2000元 2100-2600元

5 酒仙橋-望京 900-1300元 1400-1900元 2000-2500元

6 紅廟-八里莊 1000-1400元 1500-1900元 2000-2600元

7 勁松-雙龍 1000-1500元 1500-1800元 1900-2500元

海淀區 序號 位置 1居室 2居室 3居室

1 上地-圓明園 900-1300元 1300-1700元 1800-2500元

2 中關村-人大 900-1300元 1600-2500元 2200-3000元

3 三義廟-車道溝 1000-1500元 1700-2200元 2000-2700元

4 學院路-薊門橋 1100-1500元 1500-2000元 2000-2800元

5 北太平莊-大鐘寺 1000-1300元 1500-2000元 2100-2800元

6 馬甸-祁家豁子 1000-1600元 1500-2000元 2100-2700元

7 白石橋-百萬莊 1100-1600元 1700-2200元 2100-2800元

8 航天橋-定慧寺 1000-1400元 1500-2000元 1600-2500元

石景山區 序號 位置 1居室 2居室 3居室

1 古城-蘋果園 800-1100元 1200-1600元 1600-2500元

2 永樂-八寶山 800-1100元 1200-1600元 1600-2400元

昌平區 序號 位置 1居室 2居室 3居室

回龍觀 600-1000元 900-1350元 1300-1700元

昌平鎮 400-700元 700-1100元 1000-1600元

通州區 序號 位置 1居室 2居室 3居室

通州 350-500元 500-800元 800-1200元

租房如何選擇周邊環境

一、 自然環境

空氣:選擇房屋時,周邊地區的空氣最好能好一些,尤其要避開有污濁空氣的地段,例如北京南城部分地段的空氣就由于河流的污染而非常糟糕,尤其是夏天,你肯定沒辦法在屋子里待下去,當然了,這種房屋的價格自然要比周圍是青山綠水的房子便宜許多。

水:由于北京的市政管線在迅速擴展,北京飲用水的質量也在不斷地提高,從前有不少人說北京南城的水質不好,這個說法也不一定正確,因為不少開發商為了改變南城的水質,不惜自己籌建自來水的二次過濾和凈化設備,有的小區甚至可以做到純凈水入戶,所以在租房時最好問清楚了,周邊最好不要有污染的水體,如河流、湖泊等等。

二、 周邊人文環境

這里指的主要是周邊的生活配套設施,在租房時,很多人并不是很關注這一點。其實,生活配套設施的齊全,在很大程度上講,可以保證你的生活品質。

1、教育設施:托兒所、幼兒園、小學、中學。當然了,租房的你如果是單身,以上的設施除了方便自己充電之外,看不出有更多的好處,所以不必太強求。

2、醫療衛生設施:衛生站、居住區門診、醫院等等。有個離得近的醫院,有個小病小災的去醫院不至于太辛苦,否則,為了看個病大半夜穿半座城實在是命苦,這點很重要,但你能保證自己不生病的話也可以例外。

3、文化體育設施:綜合文化活動中心、門球場、體育場。如果你的業余時間很充足,可以考慮一下。

4、商業服務、金融郵電設施:綜合食品商場、綜合百貨商場、綜合服務樓、集貿市場、書店、中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、儲蓄所、銀行分理處、郵局、電話局等等。這些設施可以充分保證你的生活便利,不至于讓你在要做飯時發現沒油了還要跑出5站地去買,等你回來恐怕一點兒食欲都沒了。我曾經有一次圖便宜,在北京的西南角租了一套房子,當時四環路還沒有修通,周邊的配套設施也不齊全,生活中的不便簡直太多了,一點兒也不夸張,為了買一個好點兒的鍋,我不得不大老遠地坐車到公主墳去,以后再也不敢租這樣的房子了。

5、社區服務設施:一般來講,你需要的有社區服務中心、綜合服務部、存車處、停車場等等。為了自己的自行車或者汽車能夠舒舒服服地停著,這些設施也是必要的。

6、安全設施:房子周圍的社會治安要好,小區最好能夠有24小時保安,如果你是個女孩子的話,這一點尤其重要,在通往房子的路上,最好不要有長距離無路燈的偏僻地帶,否則,萬一晚上加班到深夜回家,那種提心吊膽的感覺會讓你終生難忘。樓道里的燈也最好是聲控的,晚上門外有人敲門時,在門里也能清楚地觀察情況,另外,最好遠離外來人口聚居區、城鄉結合部等地帶。

7、市政公用:由于是租的房子,所以你主要關心的應該是公交首末站、市政站點、公共停車場、加油站等的方便程度。

總之,在租房時,周邊生活配套設施的考察原則應該是實用、方便,而不必追求所謂的品位、文化等等。

租房討價還價高手過招

1、不要表露對房子有好感;

2、告訴房東,你已看中其它房子并付了定金,但亦喜歡此房屋,是否能再便宜點兒,以便補償已付出不能退的定金;

3、認真觀察房子,不含找房子的缺點,以便要求降價;

4、以配套設備不足為由,要求降價,或配齊設備;

5、帶著現金,說只要價錢合適馬上付定金或簽約;

6、實在談不下去,抬腿就走,讓對方擔心失去你這個準房客;

7、與房東成為好朋友,賣交情爭取拿到最優惠的價格;

8、記住,房東也希望快點把房子租出去。如果你的時間充足,可設法拖延談判的時間,與房東慢慢磨。

安全租房六條妙計

首先要明確概念,租房中介的正式稱謂是“房地產經紀公司”,其要求是注冊資金30萬元以上、擁有具備《房地產經紀資格證》的經紀人4名以上,同時具備《工商執照》和《房地產經紀機構資質證書》兩項才是一個正規合法的經紀公司。

同時,中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選,通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性,協助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力,還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規定房屋買賣代理收費分檔計取,500萬元以下收取2.5%,這筆費用應由房屋出售方支付。有關專家還為市民支招,以防在租房時再受氣。

一、綜合比較各公司的服務模式,貨比三家,盡量不交或少交看房金或看房費等,以免發生糾紛。

二、要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書,工商執照中應具備“物業代理”這一經營項目,以上兩證也應有“年檢合格”的印章。

三、在與公司看房前,要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”,這一環節至關重要,要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字,因為一旦簽字合同生效,有可能有些條款將來會對您十分不利。

四、不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費,向經紀人支付回扣私下做單,這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富,這樣做已經違反雙方合同,會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下,有可能等你入住后看準你不敢聲張,繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙,詐取錢財后逃之夭夭,使客戶白白遭受損失又無處追償。

五、在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件,三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任,但有些經紀人并不負責,所以自己必須要親自審查,以免被假房東詐騙,據中介公司實際操作的經驗來看,一般出現的詐騙事件都是房東證件不全,而當事人沒有防范意識造成的,這點要特別注意。

六、一旦發生自己利益受損的情況,應該立即到工商部門或房地局部門投訴。記者了解到目前市房地局正在進行房地產中介大檢查,如果消費者權益受到侵犯,可以向市房地局市場二處舉報,電話為:65271509。

什么信息是中介信息?

"在一天內發帖較多含不同地點和出租信息,則必是中介無疑。

"一般物業地址寫的比較簡單、房源信息填寫不全的則有可能是中介。

"如果價格很低, 而備注里又沒注明是合租的,應是中介,因為一個正常的房東不可能把價格標得很低來出租的,這只能是中介吸引你去看房交費的手段。

"如聯系方式填寫的不規范,備注里面又有電話號碼為大寫的數字,應是中介(這是因為中介逃避ez網黑名單搜索)

"一般要求年付的, 除了中介以外還很有可能是騙子, 這樣的更要小心。一般來說季付是比較常見的做法。

騙子中介實錄

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第一篇:

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一開始,你問他們哪里的房子都說有,可適合你的房子絕對是假的,不存在的,他們會找一個所謂的汪先生和你見面,可你放心,你絕對

見不到這位汪先生的面,不是鑰匙找不到了,就是孩子要去學琴,要么自己在打吊瓶,總之有的是理由不和你見面,直到熬得你沒了耐心

,也沒時間浪費,你也不會見到房子和房主。于是想找別的房子,可你再次放心,他們的房源少得可憐,根本沒有適合你的,不是房子租

金太貴,就是太遠,或者干脆找別的中介的電話給你,一問會把你的鼻子氣歪,還要交一個月的租金為中介費。我曾想,只要給我介紹一

次成功也成,不求你管我一年,300 也不多,現在看來,一次也不可能,還會浪費你很多時間,尤其是在你想換住處的時候,時間更重要

,同時還會讓你由希望到失望,體會受騙上當的感覺。我的教訓是300元換來的,希望大家認真對待。

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第二篇:(轉自某網友)

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請大家留意,不要相信任何中介,代理,聲訊服務,你若有太多的錢,捐給希望工程吧

你去找他們了,你就要上當受騙了,圖浪費時間與金錢

還要憤怒無比,我不知道中國的中介行業居然這樣黑心

這下好了,交了400元錢權當了學費吧

找房的朋友們大多很著急

現在我勸大家,寧可晚上睡在公園的長椅上

也不要把錢資助給坑蒙拐騙的中介們

他們已經撰的夠多了

你若有太多的錢,還是捐給希望工程吧

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第三篇:(轉自某網友)

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教你一招識別黑中介的辦法

手遞手報紙上經常有一些中介頻繁的改變公司名稱(但公司地址和電話卻不會變)請大家隨便找幾期手遞手一對照即可找到數量眾多的

黑中介。God Bless You!

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第四篇:(轉自某網友)

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最近我通過中介找房,交了錢后第一次看房說是家里有事,第二次說是開會,第三次就根本不理你,讓你空等一個多小時,現在連人都

找不著?。?!告戒找房的網友要小心,那些所謂的中介和代理都是在騙錢!我們始終都無法看到房東的真實身份和面目。

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第五篇:(轉自某網友)

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我的遭遇與之相似. 這個中介的名字是****信息咨詢有限責任公司. 電話: 010-*****. 位于安貞里木偶劇院后的******賓館

這些中介如果不都是人渣地話,估計也差不多了。我這可是用深刻的教訓換來的,白白扔了500元的中介費不說,而且還引出了很多

事端,希望引以為戒!

——租房,絕對不要找中介公司,任何中介公司都可能是陷阱!為了避免大家重復上當,我將我的教訓告訴大家,希望對大家有幫助。

前幾天想租一個一居室,所以到***.***.net上看了看,發現北京雙榆樹附近,或者北京海淀醫院對面,或者北京黃莊小區附,可

發現對方都是中介公司。

按照一般情理,自己是絕對不會找中介公司的,但是因為著急搬家,所以也就放松了警惕。既然三家都是中介公司,自己也不知道

哪個服務稍微好點,所以只能碰運氣了,就選擇了一個叫做北京廓達搜房的房屋中介公司,這個公司辦公地點在************,

電話:********。請大家一定要注意,這絕對是個騙子公司?。。。。。。。。。?!如果不是騙子,天下就再也沒有騙子了。

可是騙局是怎么設計的呢?我細說一下。

。首先,它們(?。┙o我看了一份協議,協議看起來很氣派很嚴格,而且它們(?。┮苍谂赃叢煌5卮祰u他們公司多么正式,多么

有誠意,公司自己又有什么網站叫www.*****.net,又有什么ICP的許可證等等。

我仔細看了協議以后,覺得協議本身沒有什么大的問題。(的確,協議是一點問題都沒有,可所有的圈套都在協議外面給你,包括

我自己,埋伏著)。

首先,我要求他們和房主聯系一下,我就該房子的情況再確認一下。這個中介公司的人同意了,當著我的面傳呼了自稱是房主的個

姓劉的神秘兮兮的,自稱是國內貿易部的工作人員的家伙通了一會電話,再確認了一些細節問題(如電話有沒有,裝修的如何等)

之后,就和中介公司簽署了協議,并交了500元的費用。然后中介公司才給了我這個姓劉的BP號。BP:******

隨后,我自己與姓劉的約好晚上6點30分在雙安對面的麥當勞餐廳見面,看房。

可是,當天晚上,我從6點30分一直等到7點15分,呼了姓劉的至少10次,都沒有見到人。最后他回電話說他剛才在開會,無法回

第二天下午和他聯系,并告訴我說,“自己要馬上出差了”,希望明天就把這個事情給了結了。我想也是,別人可能真是臨時開會,

無法走脫,原諒它(這個畜生)一次吧。

這個畜生的電話是:139********。

但是,第二天早上,從早上10點到下午2點,我給姓劉的,傳呼,手機打了很多遍,沒有任何回音,這才發現事情很蹊蹺。想想看,

在中關村最繁華的地段,怎么可能有這么好的房子這么便宜的價格呢?

語氣讓你覺得他們好象都預料到這種事情。然后他們馬上向你介紹,我們還有很多很多房源信息,你可以再選擇。這時候你會發現,

這些房子要么價格很高,你無法承受;要么地理位置很遠,你根本就不會去住。然后他們不停地承諾,可以接著給你再找房子,至少

給你找半年或者一年或者兩年(根據你交錢的多少)等等。

這時候你才發現,圈套已經牢牢地栓在你的脖子上了。

想退錢嗎?沒門?。?!你會發現你的收據上寫著——此款不退,成功補發票。

的。如果你耗不起,它們(這些人渣)也就樂得個清閑,繼續騙別人。

你覺得他們的服務有問題嗎?你打電話12315投訴吧,發現一點問題都沒有,因為這些人渣仍然按照協議在給你提供信息,不過給你

的是一些你根本用不上的信息罷了。

北京市主要消協受理投訴電話、地址

1

北京市消協

63011234

宣武區槐柏樹街2號

2

東城區消協

64057602

北小街后永康胡同17號

3

西城區消協

66168698

羊肉胡同一號樓

4

崇文區消協

67112029

幸福大街26號

5

宣武區消協

63523427

南菜園5號

6

朝陽區消協

87314923

雙龍南129號

7

海淀區消協

62557505

海淀區倒座廟9號

8

豐臺區消協

63813144

豐臺鎮永善胡同3號

9

石景山區消協

68863218

八角北里

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